اگر مستاجر من اجاره بدهد ، چه کاری باید انجام دهم؟ ‘ - استراتژی های پاسخ لندلورد و راهنمای حقوقی
در سالهای اخیر ، اختلافات به طور مکرر در بازار اجاره رخ داده است ، که از جمله آنها "معوقه اجاره مستاجران" به یکی از مشکل ساز ترین مشکلات برای صاحبخانه تبدیل شده است. در این مقاله مباحث داغ و داده های ساختاری شده از کل اینترنت در 10 روز گذشته برای ارائه راه حل های عملی و مبنای قانونی برای صاحبخانه ها ترکیب شده است.
1. داده های داغ اخیر: اختلافات اجاره ای مورد توجه قرار گرفته است
| کلمات کلیدی جستجوی داغ | حجم جستجو (10،000) | بستر بحث اصلی |
|---|---|---|
| مستاجر اجاره پرداخت نمی کند | 28.5 | Weibo ، Zhihu |
| حفاظت از حقوق صاحبخانه | 15.2 | دوین ، بیلیبیلی |
| اختلافات قرارداد اجاره | 12.8 | بیدو تیبا |
| اخراج اجباری مستاجران | 9.3 | کتاب قرمز کوچک |
2. دلایل متداول چرا مستاجران به صورت معوقه اجاره بها
با توجه به بحث های Netizen و تجزیه و تحلیل پرونده وکالت ، دلیل اصلی عدم پرداخت اجاره مستاجران عبارتند از:
| نوع عقل | متناسب | موارد معمولی |
|---|---|---|
| مشکلات مالی | 45 ٪ | بیکاری در نتیجه عدم توانایی پرداخت |
| پیش فرض مخرب | 30 ٪ | عقب افتادگی طولانی مدت و از دست دادن تماس |
| مسائل مربوط به کیفیت مسکن | 15 ٪ | امتناع از ترمیم باعث ایجاد اختلافات می شود |
| اختلافات قرارداد | 10 ٪ | از تعدیل اجاره ناراضی است |
3. استراتژی های پاسخ صاحبخانه
1مرحله ارتباطات و مذاکره
• اعلامیه یادآوری کتبی (WECHAT/SMS/ایمیل) ارسال کنید
• مشکلات واقعی مستاجر را درک کرده و برای پرداخت اقساطی مذاکره کنید
• سوابق مربوط به همه ارتباطات را به عنوان شواهد نگه دارید
2آماده سازی برای مراحل قانونی
| پله | زمان الزام | چیزهایی که باید توجه داشته باشید |
|---|---|---|
| نامه وکالت را ارسال کنید | بعد از 15 روز عقب افتادگی | نیاز به مشخص کردن مهلت |
| برای میانجیگری اقدام کنید | 1 ماه عقب افتادگی | کمیته محله/مداخله دفتر فرعی |
| طرح دعوی | 3 ماه عقب افتادگی | زنجیره ای کامل از شواهد را تهیه کنید |
4. هشدار خطر قانونی
1ممنوعیت اخراج خشونت آمیز: تغییر قفل درب یا قطع آب و برق بدون اجازه غیرقانونی است.
2پردازش سپرده: کسر مستقیم اجاره مجاز نیست و باید به وضوح مورد توافق قرار گیرد
3اساسنامه: دوره دادرسی برای اختلافات مدنی 3 سال است
5. پیشنهادات مربوط به اقدامات پیشگیرانه
• صلاحیت مستاجر را به شدت بررسی کنید (گواهی اشتغال ، صورتهای بانکی)
• قرارداد به وضوح نقض شرایط قرارداد (استانداردهای مجازات پرداخت دیرهنگام) را بیان می کند
• خرید بیمه صاحبخانه (بیمه محافظت از اجاره)
• بازرسی های منظم در خانه (حداقل یک بار در هر چهارم)
6. مشاوره تخصصی
مدیر کمیته ویژه املاک و مستغلات انجمن وکلای پکن گفت: "قانون جدید رویه مدنی اصلاح شده در سال 2023 روشن می کند که اختلافات اجاره ای می تواند تحت دادرسی ادعاهای کوچک باشد و در مدت زمان طولانی در 15 روز نتیجه گیری شود. توصیه می شود که هنگام مواجهه با بازپرداخت های بازداشت ، بلافاصله اقدامات قانونی را آغاز کنند."
نتیجه گیری:در صورت مواجهه با معوقه اجاره مستاجران ، صاحبخانه ها باید آرام بمانند و از حقوق خود مطابق قانون محافظت کنند. با بهبود شرایط قرارداد ، تقویت بررسی قبل از اجاره و ایجاد مکانیسم هشدار اولیه ، چنین خطراتی را می توان به طور مؤثر کاهش داد. در صورت نیاز به کمک قانونی ، می توانید برای مشاوره با شماره تلفن کمک حقوقی 12348 تماس بگیرید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
